Bu bolum, EUR 250.000 ticari kullanımdan konuta donusum projelerinin resmi belge mantigini aciklar. Bagimsiz avukat, muhendis ve yetkili makam incelemesinin yerine gecmez.
EUR 250.000 donusum projesi hangi kurallara tabidir?
Ozel yol, 5038/2023 sayili Kanunun 100. maddesindeki uygun durumlara dayanir. Tasınmaz, donusum ve belge zinciri proje bazinda dogrulanmalidir.
Normal konut ve donusum projesi esik tutarlari ayni mi?
Hayir. Yuksek talep alanlarindaki standart konutlar EUR 800.000 yapisina, diger uygun alanlardaki standart konutlar EUR 400.000 yapisina tabidir. Uygun donusum gibi ozel durumlarda EUR 250.000 esigi kullanilabilir.
EUR 800.000 veya EUR 400.000 basvurularinda genellikle tek tasinmaz mi gerekir?
Resmi uygulama rehberi standart esiklerin normalde tek bir tasinmaza iliskin oldugunu aciklar. Otopark ve depo gibi alanlar ancak ayni bina, ayni sozlesme ve somut olaya gore ana tasinmazla birlikte degerlendirilebilir.
Ortak mulkiyette 120 m2 kurali nasil uygulanir?
EUR 400.000 veya EUR 800.000 esigindeki bolunmemis ortak mulkiyet alimlarinda 120 m2 kosulu her yatirimcinin payina degil, tasinmazin tamamına uygulanir.
Ayni donusum tasinmazi EUR 250.000 ozel yolunda tekrar kullanilabilir mi?
Bunu sinirsiz tekrar kullanilabilen bir uygunluk olarak varsaymayin. Onceki kullanim ve devir belgeleri proje bazinda hukuki inceleme gerektirir.
Oturum izninden sonra Airbnb serbest mi?
Hayir. Mevcut kurallar dijital paylasim platformlari uzerinden kisa sureli kiralama veya alt kiralamaya sinirlama getirir. Planlanan kiralama yapisi islemden once bagimsiz hukuk ve vergi gorusuyle incelenmelidir.
Turizm isletmesine kiralama otomatik olarak izinli mi?
Bu uzmanlik gerektiren bir yapidir; genel kisa sureli kiralama kurallarindan otomatik sonuc cikarilamaz. Yazili hukuk ve vergi gorusu alinmalidir.
Basvuru veya yenilemede hangi sigorta kaniti gerekir?
Yetkili makam kapsamli ozel saglik sigortasi veya Yunanistan kapsamını acikca gosteren yeterli yabanci sigorta kaniti isteyebilir. Belgeleri basvurudan once kontrol edin.
Pasaportun hangi sayfalari hazirlanmali?
Guncel uygulama aciklamasi tum sayfalari iceren gecerli pasaportun tasdikli kopyasini ister. Tasdik ve tercume bicimi dosyaya gore teyit edilmelidir.
Elektrik veya altyapi baglantisi once tamamlanmak zorunda mi?
Uygunluk yalnizca altyapi baglantisina bagli degildir. Donusum dosyasinda muhendislik ve hukuki belgeler degisikligi ve yasal kosullari gostermelidir.
Muhendis raporu neyi kontrol etmelidir?
Kullanim degisikligi, ilgili izin veya dosya guncellemesi ve yasal kosullara iliskin kanitlar acikca ortaya konmalidir. Yalnizca pazarlama metnine dayanmayin.
Odeme ve noter belgeleri neden onemli?
Noter belgesi islem, odeme yontemi ve ifa ayrintilarini gostermelidir. Para transferi, odeme kanitlari ve sozlesme hukumleri imzadan once incelenmelidir.
Tasinmaz satin almak onayi garanti eder mi?
Hayir. Uygunluk, basvuru belgeleri ve makam karari dosya bazinda degerlendirilir. Nihai uygunluk hukuki incelemeye tabidir.
Resmi kaynaklar nerede bulunur?
Yunanistan Ulusal Kamu Hizmetleri Kaydindaki “Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance” Ingilizce sayfasini ve guncel makam belgelerini inceleyin.
Basvurudan once en onemli adim nedir?
Once tasinmazin eksiksiz proje dosyasini alin; ardindan bagimsiz avukat, muhendis ve noterle proje bazinda inceleme yapin.
