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本问答是一般信息，并非法律、税务或移民建议。规则及其应用可能会发生变化。最终资格必须根据购买合同、付款证据、技术文件和备案时有效的规则进行确认。政策解释参考 2024年第9号通知，当前的 官方程序登记处，以及2026年4月发布的实施澄清。
SANTHEOS | OFFICIAL REFERENCE
以下内容用于帮助理解 €250,000 商改住项目的官方文件逻辑，不代替独立律师、工程师或主管机关的最终审核。
该特殊路径适用于《5038/2023 号法律》第 100 条所规定的符合条件情形。房产本身、改造事实和文件链都必须经具体项目核实。
不一样。高需求地区的普通住宅投资适用 €800,000 结构；其他符合条件地区的普通住宅适用 €400,000 结构。符合条件的商改住等特殊情形可以采用 €250,000 门槛。
官方实施指引说明，标准门槛通常针对一项房产投资。停车位、储藏室等是否可随主房产计算，取决于同一建筑、同一合同及具体案情。
针对适用 €400,000 或 €800,000 的共有产权取得，120 平方米要求针对整项房产判断，并非分别针对每位投资者的份额。
不可以把它视为可无限重复使用的资格。该类特殊路径涉及既往使用和转让文件，购买前必须进行项目级法律核查。
不可以。现行规则对通过数字共享经济平台进行短租或转租作出限制。任何预期出租安排都应在交易前取得独立法律与税务意见。
这属于专业性很强的结构，不能以一般短租规则简单推断。应取得书面法律和税务意见，并确认实际服务模式。
主管机关可要求综合私人医疗保险，或明确涵盖希腊的充分境外保险。具体文件应在递交前与专业人士核对。
最新实施说明要求提供有效护照的经认证副本，包括所有页面。认证、翻译及递交形式应按个案确认。
是否具备资格并不只取决于水电接通。商改住案件的关键是工程及法律文件能够证明改造和法定条件；工程师应就具体项目出具意见。
报告应清楚说明用途变更、相关许可或档案更新，以及与法定条件有关的事实与证据。不要仅依赖营销描述。
公证人文件需要反映交易、付款方式和履行情况。资金路径、付款证明及合同条款均应在签约前复核。
不保证。资格、申请材料和主管机关决定均以个案为准，最终资格须经法律审核。
可参阅希腊国家公共服务登记处关于“Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance”的英文页面，并结合当前法律和主管机关文件。
先取得该房产的完整项目文件，再安排独立律师、工程师和公证人进行针对性审查。
Official Greece service registry: Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance
