تشرح هذه الوحدة منطق المستندات الرسمية لمشروعات تحويل الاستخدام التجاري إلى سكني بقيمة €250,000، ولا تحل محل مراجعة المحامي أو المهندس المستقل أو قرار الجهة المختصة.
ما القواعد التي تنطبق على مشروع التحويل بقيمة €250,000؟
ينطبق المسار الخاص على الحالات المؤهلة في المادة 100 من القانون 5038/2023. يجب التحقق من العقار والتحويل وسلسلة المستندات لكل مشروع على حدة.
هل حد الاستثمار للسكن العادي هو نفسه لمشروع التحويل؟
لا. السكن العادي في مناطق الطلب المرتفع يخضع لهيكل €800,000، وفي المناطق الأخرى المؤهلة لهيكل €400,000. وقد ينطبق حد €250,000 على الحالات الخاصة المؤهلة، ومنها تحويل الاستخدام التجاري إلى سكني.
هل تتطلب حالات €800,000 أو €400,000 عقاراً واحداً عادة؟
توضح الإرشادات الرسمية أن الحد القياسي يتعلق عادة بعقار واحد. ويمكن تقييم موقف موقف أو مخزن مع العقار الرئيسي فقط وفق المبنى والعقد والوقائع المحددة.
كيف تطبق قاعدة 120 متراً مربعاً في الملكية المشتركة؟
في الاستحواذ على ملكية مشتركة غير مفرزة عند حد €400,000 أو €800,000، تطبق قاعدة 120 متراً مربعاً على العقار ككل وليس على حصة كل مستثمر على حدة.
هل يمكن استخدام عقار التحويل نفسه مراراً لمسار €250,000؟
لا ينبغي اعتباره مؤهلاً بصورة متكررة وغير محدودة. يلزم فحص قانوني خاص بالمشروع لسجل الاستخدام السابق ووثائق النقل.
هل يسمح تصريح الإقامة بتأجير Airbnb دون قيود؟
لا. تفرض القواعد الحالية قيوداً على التأجير أو التأجير من الباطن قصير الأجل عبر المنصات الرقمية للاقتصاد التشاركي. يجب مراجعة أي ترتيب إيجار مقصود مع مستشار قانوني وضريبي مستقل قبل التنفيذ.
هل التأجير لشركة سياحية مسموح تلقائياً؟
هذا هيكل متخصص ولا يمكن استنتاجه تلقائياً من قواعد التأجير قصير الأجل العامة. يلزم رأي قانوني وضريبي مكتوب.
ما إثبات التأمين المطلوب عند التقديم أو التجديد؟
قد تطلب الجهة المختصة تأميناً صحياً خاصاً شاملاً أو تأميناً أجنبياً كافياً ينص صراحة على التغطية في اليونان. يجب التحقق من المستندات قبل الإيداع.
ما صفحات جواز السفر التي ينبغي إعدادها؟
تطلب الإرشادات التنفيذية الحديثة نسخة مصدقة من جواز السفر الساري تشمل جميع الصفحات. تؤكد طريقة التصديق والترجمة لكل ملف.
هل يجب إتمام توصيل الكهرباء أو المرافق أولاً؟
لا يتوقف التأهل على توصيل المرافق وحده. في ملف التحويل، يجب أن تثبت الوثائق الهندسية والقانونية التحويل والشروط القانونية، ويقدم المهندس رأياً خاصاً بالعقار.
ما الذي يجب أن يتحقق منه تقرير المهندس؟
ينبغي أن يوضح تغيير الاستخدام والتصريح أو تحديث الملف ذي الصلة والوقائع والأدلة المرتبطة بالشروط القانونية. لا تعتمد على الوصف التسويقي وحده.
لماذا تعد مستندات الدفع والموثق مهمة؟
ينبغي أن يبين مستند الموثق المعاملة وطريقة الدفع والتنفيذ. راجع مسار الأموال وإثباتات الدفع وبنود العقد قبل التوقيع.
هل شراء العقار يضمن الموافقة؟
لا. تقيم الأهلية ومستندات الطلب وقرار الجهة المختصة حسب كل حالة. تخضع الأهلية النهائية للمراجعة القانونية.
أين توجد المصادر الرسمية؟
راجع صفحة السجل الوطني اليوناني للخدمات العامة باللغة الإنجليزية بعنوان “Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance” إلى جانب التشريعات والوثائق الحالية.
ما أهم خطوة قبل التقديم؟
احصل أولاً على ملف المشروع الكامل للعقار، ثم نسق مراجعة مستقلة خاصة بالمشروع مع محامٍ ومهندس وموثق.
