雅典是民主的摇篮,是历史上一个陡峭的城市,它正在经历着令人瞩目的复兴,最明显的莫过于其兴旺的房地产市场。 希腊资本一旦摆脱十年的经济动荡,便成为国际投资者、数字游牧民和游客的磁石,创造了充满活力、有时竞争激烈的财产景观。 对于想投资、搬迁或简单地了解这个充满活力的城市的脉搏的人来说,抓住其房地产繁荣背后的驱动力至关重要。
让我们潜入五个关键原因 点燃雅典的房地产市场 从危机后交易箱变成欧洲最有趣的投资目的地之一
1. 黄金签证计划:欧洲居住和房地产繁荣的通道
也许没有任何一个单一因素对雅典房地产市场产生过如此深刻和直接的影响。 黄金签证计划该倡议于2013年在希腊金融危机的深度中启动,为挣扎的财产部门提供了生命线,并为非欧盟公民提供了黄金机会。 这个前提非常简单:在希腊房地产上投资至少50000美元, 你和家人一起可以在希腊获得5年的可续签居住证,
黄金签证的吸引力远远超出了单纯的居住范围. 它为欧洲联盟提供了战略立足点,提供了获得高质量生活的机会,并为正在复苏的市场提供了良好的投资。 因此,雅典目睹了来自中国、土耳其、埃及和中东等国家的资本不断流入,投资者不仅确保了他们的居住权,还看到了潜在的租金收益和未来资本升值。 该方案有效地在物业市场内建立了一个专门、需求高的部门,特别是在可取的雅典中心街区的公寓和商业空间,直接推动物价上涨,推动建筑活动以适应这一具体的人口需求。 与黄金签证有关的交易量之大,无疑是市场复苏的主要催化剂。
2. 旅游繁荣与短期租金的上升:双刃剑
雅典重新发现它对全球旅行者的魅力,将它以前的形象描绘成仅仅是一个前往群岛的中途停留站,并将自己确立为一个独立的文化和城市目的地。 这个 前所未有的旅游业繁荣 反过来,又助长了爆炸 短期租赁市场,主要通过Airbnb等平台.
传统长期租房单位转变为盈利性的短期旅游住宿已成为主流趋势,特别是在库卡基,普拉卡,莫纳斯蒂拉基,加齐等流行地区. 与标准月租相比,日租或每周租房的收益要高得多,物业所有者受到诱惑,急切地改变了他们的资产。 虽然这对地产投资者和当地的旅游经济都有好处,但给雅典居民带来了重大挑战. 负担得起的长期租赁住房的供应急剧减少,提高了当地人的租金,加剧了住房负担能力危机。 这种动态驱动了旅游繁忙地区的地产价值,因为投资者知道能够产生强劲的回报,就拼命地获得适合短期出租的地产。 新的精品旅馆、翻新的招待所和众多Airbnb的列表的明显影响突出表明了旅游业如何深刻地改变了城市的住房存量和价格。
3. 经济复苏和恢复投资者信心:更光明的地平线
希腊经历的十年经济危机、紧缩措施和不确定性给其房地产市场投下了长期阴影,导致财产价值暴跌。 然而,该国已经翻了一角。 期间 持续经济复苏加上财政稳定性的改善和更加有利于投资者的政治环境,已逐步 恢复投资者信心 国内和国际上。
这种对希腊经济的重新信心直接转化为房地产投资. 随着GDP增长的稳定和信用评级的改善,机构投资者和个体买家都开始将希腊,特别是雅典视为放钱的可行和有吸引力的地方。 银行曾经对贷款十分警惕,但已经慢慢放松了他们的钱包,使抵押贷款更容易获得。 此外,低利率的全球环境使得借款更吸引那些希望投资的人,进一步刺激了需求。 将希腊视为一个具有巨大反向潜力的稳定、不断增长的经济,已经取代了以前关于风险和下降的说法,使大量资本重新进入房地产市场,并驱动投机和长期投资。
4. 城市重建项目和基础设施改进:城市的转型
雅典不仅仅是在复苏,它正在通过宏大的精神 积极改造自己 城市复兴项目和重大基础设施改进这些举措不仅仅是表面的;它们从根本上改变了各个街区的可居住性和可取性,直接影响到财产价值。
最突出的例子是 赫利尼孔项目,将原雅典国际机场的选址重新发展为无序的沿海都市公园,豪华住宅,商业枢纽,休闲设施. 这个具有巨大意义的项目是欧洲最大的城市复兴计划之一,预计将创造数千个就业机会,吸引数十亿的投资,大大改变雅典南环城的景观. 同样,正在进行的公共工程,如地铁线路的延伸,公共空间的升级,以及历史区的振兴,正在增强连通性,减少拥堵,提高城市的美学吸引力. 这些项目吸引新的企业和居民到曾经被忽视的地区,导致周边街区的需求和财产价值升值激增. 一个更现代,绿色,功能更强的雅典的希望,对居民和投资者都是强大的磁铁.
5. 相对较低的财产价值(危机后):价值低估的宝石
雅典对投资者最吸引的吸引力之一,仍然是 与其他欧洲主要首都相比,财产价值相对较低金融危机之后,希腊的房地产价格比2008年前的峰值暴跌了40%以上,使得雅典房地产在很多年里被大幅低估。
危机后的这次危机为国内和国际投资者寻求更高的资本潜在回报创造了一个有吸引力的切入点。 虽然近年来物价大幅上涨,特别是在中部和旅游繁忙地区,但雅典的每平方米物价往往比罗马、里斯本、柏林或马德里等城市更具竞争力。 这种相对可负担性,加上上述其他驱动因素,使雅典成为那些寻求中长期资本大幅升值以及体面租金收益的人的有吸引力的前景。 投资者相信希腊的财产价值将继续与西欧的同类财产价值趋同,使目前的市场仍然感到有机会获得曾经价格严重低落的资产。
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(原始内容存档于2018-09-21) (英语). Project Archidious QQ? 黄金签证 XQ. 在雅典塔夫罗斯的公寓 从5万兹桑瑟斯兹 兹维萨兹?
