Türk vatandaşları olarak Yunanistan Golden Visa programına yatırım yaparken akla gelen en kritik soru: Türkiye ile Yunanistan arasında siyasi bir kriz benim oturma iznimi etkileyecek mi? Bu sorunun cevabı Avrupa hukuku ve uluslararası yatırımcı hakları çerçevesinde çok açık: Hayır, etkilemez.
Yunanistan Golden Visa programı, 2013 yılında yürürlüğe giren ve Avrupa Birliği yönergeleri çerçevesinde düzenlenmiştir. Bu program kapsamında, gayrimenkule yatırım yapan yabancı uyruklular en az 250.000 Euro değerinde (800,000 Euro) 5 yıllık yenilenebilir konut izni verilir.
Bu iznin yasal doğası nedir? Golden Visa, Yunan devletinin takdirine kadar kalan ve yasal olarak yatırım karşılığında bir tane kazandı. Bir birey hakkı. Başka bir deyişle, devlet bu hakkı siyasi konjunktüre bağlı olarak geri alamaz. Yatırımcı, tüm yasal koşulları yerine getirdiği sürece ikamet iznini sürdürme ve yenileme hakkına sahiptir.
Türkiye-Yunanistan ilişkileri tarihsel olarak aşağı bir trend izledi; Ege’deki Egemenlik anlaşmazlıkları, Kıbrıs meselesi, hava sahası gerginlikleri ve güç politikası bu ilişkiyi zaman zaman zaman zaman içinde güçlendirdi. Bununla birlikte, bireysel yatırımcıların sahip olduğu hak ihlalleri arasındaki diplomatik krizlerin yansımaları hem Avrupa hukuku hem de uluslararası hukuk çerçevesinde son derece sorunludur. Sözleşmeye 1 numaralı Protokolün 1. maddesi, mülk hakkı garanti eder. Bu düzenleme, bireylerin mülk ve ilgili hakları ile müdahale etmeyi yasaklamaktadır, halk ilgisinin ve orantısızlığın dışında. Dahası, Yunanistan bu kongreye bir parti olan bir Avrupa Birliği üyesidir ve bu yükümlülüğün sivil iş kanununun üstünde yer almaktadır.
Bunu kısaca söylemek gerekirse: Atina ve Ankara arasındaki siyasi gerginlikler, Piraeus’da veya Atina’da bulunan Türk yatırımcılarının ikamet iznini doğrudan tehdit etmiyor.
Türkiye ve Yunanistan arasında ciddi bir diplomatik kriz olduğunu varsayalım. Bu durumda, Yunan hükümetinin alabileceği bazı önlemler şunlardır: vize tesislerinin kısıtlamaları, bazı kamu hizmetlerinde diplomatik ilişkiler veya kesintiler. Ancak, bu dönemde bile Golden Visa’u zaten tutan yatırımcıların mevcut izinleri bir kural olarak korunmuş olmaya devam ediyor. Çünkü mevcut izinlerin iptal edilmesi için somut ve kişiselleştirilmiş bir yasal gerekçe gereklidir.
Lisansın iptaline yol açan gerçek nedenler şunlardır: dolandırıcılık, suçlu inanç, kamu düzeni tehdit eden bireysel davranışlar veya yatırımın elden çıkarılması. Bunların hiçbiri doğrudan uluslararası siyasi gerginlikle bağlantılıdır. Başka bir deyişle, şu anda Selanik’te bir villa olan Türk yatırımcısının ikamet izni, iki ülke arasındaki gerginlikten bağımsız olarak yasal güvenliğini koruyor.
Yunanistan’ın Avrupa Birliği üyesi olması, yatırımcılar için son derece önemli bir yasal güvence anlamına gelir. AB üyesi devletler, üçüncü ülkelerin vatandaşlarına verilen konut izinlerini düzenleyen ortak yönergelere tabidir. Bu yönergeler, izinlerin keyfi iptal edilmesini engelleyen standartları belirledi.
Buna ek olarak, Türkiye ve Yunanistan arasında olası bir gerginlik durumunda, AB kurumları aynı zamanda üye ülkelerin bireysel yatırımcılara karşı eğlenceli bir eylem yapmasını engelleyebilir. Bu, Golden Visa ile Türk yatırımcıları sadece ulusal yasa değil aynı zamanda ulusal AB kanununu da korumayı sağlıyor.
Yasal korumalar var olmasına rağmen, pratik önlemleri almak her zaman akıllıcadır:
Belgelerinizi tamamen tut. Tüm belgeleriniz, başlık işleri, kiralama anlaşmaları ve vergi kayıtları dahil olmak üzere, güncel ve erişilebilir olmalıdır.
Zamanda ikamet izninizi yenileyin. Sonsuz bürokratik sorunlara kapıyı açar.
Yunanistan’da bir vergi mükellefi. Bu, yerel bağlarınızı güçlendiriyor ve yasal pozisyonunuzu güçlendiriyor.
Yerel bir avukat ve vergi danışmanı ile çalışın. Yunan hukukunda uzman ve Avrupa mevzuatı, haklarınızı aktif olarak korumanıza yardımcı olacaktır.
Yunanistan Golden Visa programı Türk yatırımcılara siyasi belirsizlike rağmen son derece sağlam bir yasal temel sunuyor. Türkiye-Yunanistan ilişkileri zaman zaman zaman, diplomatik olaylar meydana gelir veya iki ülke farklı uluslararası platformlarda karşı taraftadır; Bireysel bir yatırımcı tarafından elde edilen konut iznini geçersiz kılmaz.
Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi, AB yönergeleri ve Yunan iş yasası, bu hakları birbirlerini tamamlayan bir tabakalı koruma ile koruyor. Golden Visa’inizi aldıktan sonra, bu doğru size aittir; Koşulları yerine getirdiğiniz sürece, siyasi özgürlükler sizden uzaklaşamaz.
