والسؤال الأكثر أهمية الذي يخطر في باله عند الاستثمار في برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية كمواطنين تركيين هو: هل ستؤثر الأزمة السياسية بين تركيا واليونان على رخصة الإقامة؟ والإجابة على هذه المسألة واضحة جداً في إطار القانون الأوروبي وحقوق المستثمرين الدوليين: لا، لا يؤثر
وينظم برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية في إطار القانون رقم 4251/2014، الذي دخل حيز النفاذ في عام 2013، والتوجيهات الصادرة عن الاتحاد الأوروبي. Within the scope of this program, foreign nationals who invest in real estate worth at least 250,000 Euros (800,000 Euros in certain regions by 2024) are given a 5-year renewable residence permit.
ما هي الطبيعة القانونية لهذا الإذن؟ التأشيرة الذهبية ليس امتيازًا تعسفيًا متروكًا لتقدير الدولة اليونانية، ولكنه امتياز مكتسب ومضمون قانونًا في عائد الاستثمار. هو حق فردي وبعبارة أخرى، لا يمكن للدولة أن تستعيد هذا الحق تبعاً للإطار السياسي. وللمستثمر الحق في الحفاظ على تصريح إقامته وتجديده ما دام يفي بجميع الشروط القانونية.
وقد اتبعت العلاقات التركية – اليونانية تاريخيا اتجاها نحو الانخفاض؛ وزادت المنازعات السيادية في منطقة إيجه، وقضية قبرص، والتوترات الجوية، وسياسة القوى هذه العلاقة من وقت لآخر. غير أن انعكاس الأزمات الدبلوماسية بين الدول على الحقوق التي يتمتع بها كل مستثمر على حدة يثير إشكالية بالغة في إطار القانون الأوروبي والقانون الدولي. فالمادة 1 من البروتوكول رقم 1 للاتفاقية تكفل بوضوح الحق في الملكية. هذا الحكم يمنع الولايات من التدخل في ممتلكات الأفراد وما يتصل بها من حقوق إلا في المصلحة العامة وعلى نحو غير متناسب وعلاوة على ذلك، فإن اليونان دولة عضو في الاتحاد الأوروبي طرف في هذه الاتفاقية، وهذا الالتزام يقع فوق قانون العمل المدني.
باختصار: لا تهدد التوترات السياسية بين أثينا وأنقرة بشكل مباشر تصريح إقامة المستثمرين الأتراك الذين يمتلكون شققًا في بيرايوس أو في أثينا.
لنفترض أن هناك أزمة دبلوماسية خطيرة بين تركيا واليونان في هذه الحالة، بعض التدابير التي يمكن أن تتخذها الحكومة اليونانية هي: تقييد تسهيلات التأشيرة، أو توتر العلاقات الدبلوماسية أو الاضطرابات في بعض الخدمات العامة. غير أنه حتى خلال هذه الفترة ولا تزال التصاريح الحالية للمستثمرين الذين يحملون بالفعل التأشيرة الذهبية تُحفظ كقاعدة. ولأنه يلزم تقديم تبرير قانوني ملموس وشخصي لإلغاء التصاريح القائمة.
والأسباب الحقيقية التي قد تؤدي إلى إلغاء الترخيص هي: الاحتيال، والإدانة الجنائية، والسلوك الفردي الذي يهدد النظام العام أو التصرف في الاستثمار. ولا يرتبط أي منها ارتباطا مباشرا بالتوتر السياسي الدولي. وبعبارة أخرى، فإن تصريح إقامة المستثمر التركي الذي يملك حاليا فيلا في ثيسالونيكي يحافظ على أمنه القانوني، بصرف النظر عن التوتر بين البلدين.
The fact that Greece is a member of the European Union means an extremely important legal assurance for investors. وتخضع الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي لتوجيهات مشتركة تنظم تصاريح الإقامة الصادرة لمواطني بلدان ثالثة. وتحدد هذه التوجيهات معايير تمنع الإلغاء التعسفي للتصاريح.
بالإضافة إلى ذلك، في حالة وجود توتر محتمل بين تركيا واليونان، قد تتدخل مؤسسات الاتحاد الأوروبي أيضًا وتمنع الدول الأعضاء من اتخاذ إجراءات تعسفية ضد المستثمرين الأفراد. وهذا يوفر للمستثمرين الأتراك الحماية التأشيرة الذهبية ليس فقط للقانون الوطني ولكن أيضًا لقانون الاتحاد الأوروبي فوق الوطني.
وعلى الرغم من وجود ضمانات قانونية، فمن الحكمة دائما اتخاذ تدابير عملية:
احتفظ بوثائقك بالكامل يجب أن تكون جميع وثائقك، بما في ذلك صكوك الملكية، واتفاقات الإيجار، والسجلات الضريبية، مستكملة ومتاحة.
تجديد رخصة الإقامة في الوقت المناسب. توسيع الموعد النهائي يفتح الباب أمام المشاكل البيروقراطية غير الضرورية.
تصبح دافع ضرائب في اليونان هذا يعزز روابطك المحلية ويعزز موقفك القانوني
العمل مع محام محلي ومستشار ضرائب. خبير في القانون اليوناني والتشريع الأوروبي سيساعدك على حماية حقوقك
ويوفر برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية للمستثمرين الأتراك أساسا قانونيا قويا للغاية على الرغم من عدم اليقين السياسي. وتصبح العلاقات التركية – اليونانية متوترة من حين لآخر، أو تقع حوادث دبلوماسية، أو أن البلدين على جانبين منابر دولية مختلفة؛ ولا تبطل تصريح الإقامة الذي يحصل عليه مستثمر فردي.
تحمي الاتفاقية الأوروبية لحقوق الإنسان وتوجيهات الاتحاد الأوروبي وقانون العمل اليوناني هذه الحقوق من خلال ضمانات متعددة الطبقات تكمل بعضها البعض. بمجرد أن تستقبل (زكس كيفيزيك) هذا الحق يعود إليك طالما تستوفين الشروط، فالحريات السياسية لا يمكن أن تأخذها منك.
