يجب أن تكون ميزانية تحويل العقار التجاري إلى سكني المشروع 250,000 يورو كصفقة كاملة، وليس فقط كسعر شراء مدرج. يتطلب التأشيرة الذهبية المسار استثمارًا مؤهلاً، ولكن يجب على المشتري أيضًا التخطيط للعناية الواجبة وتكاليف العقد والتوثيق والتسجيل والضرائب والمراجعة الفنية والتأمين ووثائق الطلب الشخصيوتختلف المبالغ المحددة حسب خصائص الممتلكات والمشتريات، ولذلك فإن هذا الدليل هو إطار عملي للتحضير وليس اقتباسا.
نقطة البداية هي الاستثمار المؤهل نفسه أما بالنسبة للطريق الحالي المتعلق بالتغيير التجاري إلى الإقامة في مجال الاستخدام، فإن الحد الأدنى للاستثمار هو 000 50 دولار للممتلكات المؤهلة. ولا تشمل هذه العتبة كل نفقات عرضية. (ب) طلب هيكل الأسعار كتابة: ما هو مدرج في سعر الشراء، وما هو وضع التحويل، وما الذي لا يزال يعمل إن وجد، وما إذا كانت التأثيث، والارتقاءات في المناطق المشتركة، والضرائب، ورسوم الخدمات تُعامل بصورة منفصلة. محاميك ومحاسبك يجب أن يشرحا الأرقام الخاصة بالمعاملات قبل التحفظ أو الدفع
ويكتسي أثر واضح للدفع نفس أهمية عقد الشراء لتطبيق يستند إلى التحويل. [/الرأس]
1- الأموال القابلة للتعقب وسجل السداد
الاحتفاظ بسجل كامل من مصدر الأموال إلى الدفع النهائي للممتلكات. مستشاريك سيشرحون مسار النقل المقبول والأدلة الداعمة المطلوبة لملف الإقامة تجنب الترتيبات غير الرسمية، أو الحركات النقدية غير الموثقة، أو المدفوعات التي لا تتفق مع العقد. Retain bank confirmations, transfer instructions, exchange records where relevant, invoices and receipts in an organised transaction folder. وينبغي أن تربط أدلة الدفع بوضوح بين المشتري والملكية واتفاق الشراء.
2- تكاليف المعاملات العقارية
وتبعاً لهيكل الممتلكات والمعاملات، يمكن أن تشمل التكاليف ضريبة التحويل أو معاملة ضريبة القيمة المضافة، ورسوم الموثقة، ورسوم تسجيل الأراضي أو الرسوم العقارية، والرسوم القانونية، وبذل العناية الواجبة التقنية. ويمكن أيضا أن تكون هناك تكاليف متصلة بإصدار رقم ضريبي يوناني، وترجمات، وصلاحيات محام، والحصول على وثائق شخصية أو إصدارها. ولا تفترض نسبة مئوية عامة واحدة تنطبق على كل تحويل تجاري. يرجى تقديم تقدير خطي من المهنيين المعنيين، بما في ذلك التكاليف المحددة، التي تُحسب من القيمة والموحدة.
3 – تكاليف التحويل والتسليم والملكية
وفيما يتعلق بمشروع تجاري إلى سكني، يرجى توضيح من يتحمل تكاليف أعمال التحويل وما هو مدرج في عملية التسليم. مراجعة المواصفات النهائية وأي أعمال بناء معلقة والتزامات المنطقة المشتركة والرسوم المتكررة مثل التأمين والمرافق وإدارة المباني والضرائب العقارية السنوية. يجب أن يعكس قرار الشراء المنزل الذي تم تسليمه وتكاليف ملكيته المستمرة، وليس السعر الرئيسي وحده ويمكن للمهندس أن يساعد في استعراض نطاق العمل وحالة التسليم.
4 – وثائق التفويض والتطبيق العائلي وقد يشمل طلب منح تصاريح الإقامة رسوما حكومية، وترتيبات تأمين صحي، وترجمات مصدقة، ومخططات بريدية، ووثائق لأفراد الأسرة المستحقين. هذه المبالغ ومتطلبات الوثائق تعتمد على ظروف مقدم الطلب ابدأوا بجمع جوازات السفر وسجلات الحالة المدنية وغيرها من الوثائق الشخصية في وقت مبكر، ثم يكون لهم محام مؤهل للهجرة يؤكد القائمة والشكليات الحالية. طلب الأسرة يحتاج إلى تنسيق دقيق؛ لا يفترض وثائق شخص واحد تغطي تلقائيا الجميع. [/الرأس]
تسلسل الميزنة
وقبل الحفظ، طلب تقدير خطي للتكاليف الختامية وقائمة بالوثائق. قبل التوقيع، اجعل محاميك يراجع العقد وجدول الدفع وقبل أن تتحرك الأموال، تؤكد تعليمات النقل والأدلة للاحتفاظ بها. وقبل تقديم ملف شركة التأشيرة الذهبية، تأكد من أن التحويل قد اكتمل وأن يتم مواءمة وثائق الشراء والتحويل والوثائق الشخصية. وهذا التسلسل يقلل من المفاجآت المتأخرة وينشئ ملفا يمكن فحصه مهنيا في كل مرحلة.
ويمكن أن تحدد شركة Santheos سعر المشروع، وتوثيق التحويل، وعملية تسليم ممتلكاتها. وينبغي للمستشارين القانونيين والضريبيين والمصرفيين والتقنيين المستقلين أن يؤكدوا التكاليف، وترتيبات الدفع، والعواقب على حالتكم الفردية. وفيما يتعلق بالأسئلة ذات الصلة عن طريق " 50K " ، أو أفراد الأسرة، أو السفر والتجديد، أو زيارة " التأشيرة الذهبية " ، أو الاتصال بالفريق لمناقشة مشروع تحويل محدد.
