تحويل العقار التجاري إلى سكني يمكن أن يكون مبلغ 250,000 يورو مسارًا مؤهلاً للحصول علىالتأشيرة الذهبية اليونانية، ولكن الأهلية تعتمد على المستندات والحقائق التي يجب أن تتطابق مع العقار بالضبط. هذه ليست عتبة عامة أدنى لأي شقة إنه طريق للعقار المؤهل الذي تم تحويل مساحاته التجارية الرئيسية بشكل قانوني إلى استخدام سكني قبل طلب تصريح الإقامة ويبيّن هذا الدليل أن المشترين في ملفات الوثائق ينبغي أن يفهموا قبل أن يحجزوا مشروعاً.
ابدأ بالإطار الرسمي ويحدد الإجراء الحالي مبلغ 000 50 دولار كحد أدنى للاستثمار المؤهل في مجال تغيير الاستخدام، الذي يكتسب كملك واحد. It also makes clear that the 120 sq.m. requirement applied to certain standard residential purchases does not apply to these Greece Golden Visa conversion projects. ويجب أن يكتمل التحويل قبل تقديم الطلب. ونظراً لأن التشريعات والتوجيهات التنفيذية ووقائع المشاريع يمكن أن تكون مهمة، ينبغي للمشترين أن يطلبوا من مستشارين قانونيين وتقنيين يونانيين مؤهلين تأكيد أهلية الممتلكات المحددة التي يعتزمون شراؤها.
يحول الملف الكامل مطالبة التحويل إلى قرار ملكية يمكن مراجعته بشكل مستقل.الرأس [/]
1. سجلات الملكية والسجل العقاري والرهن
مُحاميك يجب أن يُراجع لقب البائع، مُحدّدات الكوادر، تاريخ الملكية، أيّ الرهون العقارية، الليانات، المطالبات أو القيود. والتحويل التجاري لا يلغي العناية الواجبة الحقيقية العادية. The buyer needs a clear understanding of what is being acquired, which common areas are included, and whether the documents align with the unit, plan and contract. طلب أن يكون تحديد الممتلكات متسقاً عبر وثائق العنوان والمواد الهندسية ووثائق البيع.
2- الأدلة على الاستخدام التجاري السابق
The. route concerns the conversion of main spaces from commercial to residential use. The file should explain the prior lawful commercial use of the property and the legal mechanism for the change of use. لا تعتمد على كتيب لوحده (ب) طلب التفسير الهندسي، والتصاريح أو الموافقات ذات الصلة، والوثائق التي تربط الحيز التجاري السابق بالبيت السكني المكتمل. وتتوفر في حالات البناء الصناعي ظروف إضافية، بما في ذلك الشرط الحالي المتعلق بعدم وجود نشاط صناعي في السنوات الخمس السابقة للتحويل.
3 – استكمال التحويل والخطط السكنية النهائية
ويجب أن يكتمل التحويل قبل طلب شركة التأشيرة الذهبية. استعراض خطط الطابق النهائي، المواصفات والوثائق التي تبين استخدام العقار السكني المكتمل. وينبغي أن تكون الخطة النهائية قابلة للاستخدام من الناحية العملية، مع توفير خدمات الضوء والتهوية والوصول والبناء الملائمة. ويمكن لمستشار تقني أن يساعد في تقييم حالة المبنى وما إذا كان المنزل الذي تم تسليمه يطابق العقد والخطط المعتمدة. الاقامة المكتملة هي الأصول التي ستمتلكها لذا نوعية المشروع تُعنى باستحقاق التأشيرة
4 – عقد الشراء، ومسار الدفع، وملف الترخيص
وينبغي أن يحدد العقد الممتلكات، والسعر، ومراحل السداد، والتزامات التسليم، وأحكام التقصير، والوثائق التي يتعين تقديمها عند الإنجاز. حافظوا على سجل واضح وقابل للتتبع لصناديق الشراء وجميع المدفوعات ويقتضي طلب السماح بالإقامة تقديم أدلة داعمة محددة، وقد تتطلب الوثائق الشخصية للمستثمر وأفراد الأسرة المستحقين إجراءات من قبيل نظام " البستوني " والترجمة الرسمية. وينبغي لمستشاريك أن يقدموا قائمة مرجعية مصممة خصيصا قبل تحويل الأموال أو التوقيع على الوثائق.
5- اقرأ الملف مع المهنيين المناسبين
ويمكن أن توضح شركة Santheos مشاريعها وأن تنسق المعلومات المتعلقة بعملية التحويل والتسليم. وهذا لا يحل محل المشورة القانونية والضريبية والتقنية المستقلة. مُحاميك يجب أن يُحقّق من شروط الملكية والعقود والهجرة مهندسك يجب أن يقيّم سجلات التحويل والخطط والوضع المادي مستشار الضرائب الخاص بك يجب أن يفسر الآثار المترتبة على الملكية، نشاط الإيجار أو الإقامة لظروفك الخاصة. وهذا التقسيم للمسؤولية يحمي المشتري ويسهل اتباع المعاملة.
A. commercial conversion should be treated as a documented transaction from the first property discussion to the residence-permit application. Review the title, former use, conversion evidence, final plan, contract and payment record before committing. وللاطلاع على مزيد من الأسئلة العامة بشأن الحقوق، وأفراد الأسرة، والتجديد والسفر، انظر Santheos التأشيرة الذهبية QA. وينبغي دائما تأكيد القانون الحالي والظروف الفردية بمستشارين مؤهلين قبل أي عملية شراء أو تطبيق.
